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 (發佈時間:2015-06-08 17:58:45)
一、二手房貸款有什麼流程
二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作典質，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房貸款的辦理程序為：
第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：
1、交申請表，賣方產權證（複印件）、買方收入證實及身份證複印件（核對原件）；
2、房屋估價；
3、交購房意向書。
第二步：資料調查、貸款批复及貸款受理。手續和文件：
1、調查及審批；
2、初步回复（貸款額及年限）；
3、簽購房典質貸款合同；
4、辦理授權委託書公證；
5、預簽保單。
第三步：房屋以及典質登記。手續和文件：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理（帶備產權證、身份證原件）。
第四步：發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等用度，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
辦理典質貸款需要律師事務所、房地產估價事務所、公證處、保險公司等多家相關機構。
辦理典質貸款涉及的用度包括房地產評估費、律師費、公證費、保險費及辦理相關手續要交繳的稅費。
第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理典質、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。
二、二手房貸款要注意什麼
貸款購買二手房需要注意以下問題：
（1 ）每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
（2 ）要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
（3 ）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
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